公积金贷款额度如何算?
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公积金贷款额度如何算?

发布时间:2020-01-04

浏览数:59 文章出自装修公司

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现在很多人在进行购房时都会选择进行贷款按揭购房,那么目前房贷贷款也主要分为银行商业贷款及住房公积金贷款,一般只要缴纳了公积金的用户,满足了公积金贷款的要求,在购房时即可选择公积金贷款进行购房。今天小编带您来了解一下广州住房公积金的相关问题。

 

 公积金贷款额度如何算?

 

  1. 公积金如何查询

     

    很多用户在缴纳了公积金之后,时间一长就不记得自己的公积金到底缴纳了多少资金,公积金账户中究竟有多少余额。那么如果用户想要查询自己的公积金,可通过以下方式进行查询:

     

  1. 公积金管理中心查询:用户携带自己的相关身份证件前往当地的公积金管理中心进行查询。

     

  2. 支付宝查询:支付宝现在是可以查询公积金的,用户登录自己的支付宝账户后,直接在搜索框中属于公积金并进行搜索,即可进入公积金查询页面,按照要求登录自己的公积金账户,即可查询到公积金账户余额及公积金缴纳信息。

     

     

    二、如何计算公积金额度

     

    按以下公式来算能贷多少公积金:

    公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁,女为55岁,可贷年限商品房不超过30年,二手房不超过20年)。

     

    举例:

    每月和单位分别缴200元公积金,请问我能贷多少公积金?

    可贷额度为:200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由于目前个人最多只能贷20万元公积金,所以他最多只能贷20万。

     

    一、按以下两种方式计算公积金贷款额度,以其中的较小值为上限,并不得超过相应档次的最高贷款额度

    (一)借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的,其住房公积金缴存余额合并计算。

    符合公积金贷款条件的借款人,其配偶为现役军人的,贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。

    借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的,所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准,按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。

     

公积金贷款额度如何算?


(二)房屋总价×(1-规定的贷款首付款比例)

1、职工家庭办理首次公积金贷款,套型建筑面积(以下简称面积)在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%;面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。

2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%,

1:二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价;

2:商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的,其房屋总价按扣去15%计算。

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